Reihenhaus in guter Lage
339.000,00 € - 74248 Ellhofen - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus zentral in Ellhofen gelegen, bietet eine ideale Wohnsituation für Familien. Mit einer Wohnfläche von 131 Quadratmetern auf einem Grundstück von 163 Quadratmetern bietet es genug Platz für alle Familienmitglieder.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs.
Der voll ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohnraum. Der nachträglich angebaute Wintergarten bietet Platz für den großzügigen Essbereich.
Das Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses bietet viel Staufläche und Platz für die Heizungsanlage.
Der Garten mit der großzügigen Terrasse und der Balkon bieten ausreichend Möglichkeit sich im Freien aufzuhalten.
Das Haus ist ein Massivbau aus dem Jahr 1970 und verfügt über eine Garage für das Familienauto. Die Erschließung des Objekts ist vollständig und es gibt Anschluss für Kabel- und Satellitenfernsehen.
Eine besondere Heizmöglichkeit ist der Speckstein-Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.
Lage
Ellhofen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Dieser ruhige Ort mit ca. 3.700 Einwohnern bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen und Privatpersonen, die nach einer gemütlichen und gut ausgestatteten Umgebung suchen.
Ellhofen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. S-Bahn und Buslinien sind vor Ort. Die Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen an der A 81 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Ellhofen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, mit Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weitere größere Supermärkte, ein Drogeriemarkt oder ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe. Die Bildungseinrichtungen sind mit mehreren Kindergärten und einer Schule gut ausgestattet.
Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner sind Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke vor Ort.
Das kulinarische Angebot in Ellhofen bietet ebenso eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mehrere Restaurants befinden sich direkt im Ort sowie in der näheren Umgebung.
Zusammenfassend bietet Ellhofen eine hervorragende Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, ebenso mit Kultur, Sport- und Freizeitangeboten sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbahnanschluss
- Objekttyp: Reihenmittelhaus
- Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Badezimmer: 1, darunter Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Spezialräume: Keller, Wintergarten
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Stadtbahnanschluss
- Heizung: Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger und zusätzlichem Kamin
- Energieklasse: H
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 308,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.02.2026
- Ausweis gültig bis 27.02.2036
Sonstiges
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Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.