Einfamilienhaus in Löwenstein-Reisach
325.000,00 € - 74245 Löwenstein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-VB-0824
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74245 Löwenstein
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 426 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Löwenstein, Ortsteil Reisach, bietet eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von 426 Quadratmetern.
Das Objekt verfügt über eine Garage und ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert, ideal für eine Familie oder ein Paar, das nach einem gemütlichen Zuhause sucht.
Das Haus wurde circa 1965 erbaut und zuletzt 1998 modernisiert, was es zu einem solide gebauten und charmanten Zuhause macht.
Der Massivbau bietet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit, während das voll erschlossene Grundstück sicherstellt, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen und Verkehrsanbindungen vorhanden sind.
Der Garten und die Außenbereiche, bestehend aus Balkon und Terrasse, bieten viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Das alles bei herrlicher Aussicht.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was für eine Familie oder ein Paar mit Kindern ideal ist.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und eine zusätzliches WC im Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Lage
Löwenstein, eine Stadt 20 km südöstlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, bietet als staatlich anerkannter Erholungsort die perfekte Umgebung für eine ruhige und entspannte Lebensweise. Die Stadt zählt ca. 3.400 Einwohner und ist geprägt von einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre. Unser Einfamilienhaus befindet sich etwa 1,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Löwenstein.
Die Immobilie ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, während die nächste Zugstation annähernd 4,0 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie ein Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, sowie eine Bäckerei/Konditorei. Ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt befinden sich in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und weiterführende Schulen in der Nähe, bieten eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Mehrere Kindergärten sorgen für eine frühe Förderung.
Die gesundheitliche Versorgung wird durch einen fußläufig erreichbaren Zahnarzt, eine Fachklinik in der Nähe und zwei Apotheken in der Umgebung gewährleistet.
Für die Freizeitgestaltung bietet Löwenstein eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Café und ein Restaurant bieten kulinarische Genüsse. Kulturell Interessierte finden ein Museum fußläufig erreichbar in der Nähe. Sportbegeisterte können das Sportzentrum wenige Gehminuten entfernt oder das Fitnessstudio in der näheren Umgebung nutzen. Als Erholungsgebiete in der nahen Umgebung sind der Breitenauer See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Löwensteiner Berge als Wanderziel zu nennen.
Ausstattung
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: Eigengenutzt
- Erschließung: voll erschlossen
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Badezimmer: 1, zusätzlich zwei weitere WCs
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse, Garten
- Heizung: Zentralheizung
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 15.04.2026
- Ausweis gültig bis 14.04.2036
Sonstiges
Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail-Adresse vorliegen.
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Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.