Moderne 62‑m²‑Wohnung mit Balkon in Obersulm
239.000,00 € - 74182 Obersulm - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026-VB-0838
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 74182 Obersulm
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Etage: 1
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In Obersulm-Willsbach, erwartet dich eine gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1986, die sich ideal zum Wohnen eignet.
Mit einer Wohnfläche von 62 m² bietet das Objekt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt sich sofort nutzen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, während ein Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Für deine Mediennutzung stehen Kabel‑ und Sat‑TV bereit.
Die Wohnung befindet sich in Massivbauweise, ist ohne Garten, dafür aber mit einem Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen ausgestattet.
Der Einzug ist nach Absprache möglich.
Dieser kompakte und gut ausgestattete Wohntraum ist perfekt für Paare und Singels, die zentral und komfortabel wohnen möchten.
Lage
Willsbach ist Teil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Obersulm liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und bietet eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Stadtbahn und Bushaltestellen und der Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen A 81, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, wie Bäckereien, Metzger und einen Supermarkt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule, einer Realschule, einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium, sowie mehreren Kindergärten ein großer Vorteil.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt sowie einer Apotheke gewährleistet.
Zusammenfassend bietet Willsbach eine hervorragende Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, ebenso mit kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport- und Freizeitangeboten sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Etagenwohnung mit 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, davon ein gemütliches Schlafzimmer
- Tageslichtbad, modernisiert mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Stylische Fußböden: Fliesen, Laminat und edler Granit
- Balkon für entspannte Outdoor‑Momente
- Praktische Einbauküche
- 2 Tiefgaragenstellplätze - Einer der Plätze ist z.Zt. in Leichtbauweise
geschlossen worden.
- Kellerabteil für extra Stauraum
- Kabel‑/Sat‑TV-Anschluss
- Massivbau aus dem Jahr ≈ 1986, gepflegter Zustand
- Zentralheizung mit Pellets – umweltfreundlich, da ein nachwachsender Rohstoff
- Nutzung frei, Bezug nach Absprache – flexibel für deinen Einzugstermin.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 02.10.2018
- Ausweis gültig bis 02.10.2028
Sonstiges
Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail-Adresse vorliegen.
Weitere Angebote finden Sie unter www.volksbank-sulmtal.de
Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindlich und kostenfrei.