Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bad Wimpfen - denkmalgeschützt
475.000,00 € - 74206 Bad Wimpfen - Laden
- Objekt-ID: 2026-VB-0832
- Objektart: Laden
- Lage: 74206 Bad Wimpfen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: 222
- Kaufpreis: 475.000,00 €
- Baujahr: 1824
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In der historischen Stadt Bad Wimpfen, der schönsten Innenstadt Deutschlands, finden Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, das eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet.
Das Objekt, das sich auf einem Grundstück von 211 Quadratmetern befindet, verfügt über eine Wohnfläche von 222 Quadratmetern und eine Gewerbefläche von 102 Quadratmetern.
Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche bietet somit genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude, das circa 1824 im Fachwerkbau errichtet wurde, ist voll unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die letzte Modernisierung des Objekts fand 2004 (Fassade) statt. Das Dach wurde 1998 erneuert. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1977. Der Zustand des Daches ist intakt, jedoch nicht ausgebaut, was weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Die Erschließung des Objekts ist vollständig, und es gibt einen Stellplatz für ein Fahrzeug. Öffentliche Parkflächen finden sich in der näheren Umgebung.
Die Gewerbeeinheit ist vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Der Bezug der Wohnräume ist nach Absprache möglich.
Die Besonderheit des Objekts liegt in seinem Denkmalschutz, der es zu einem einzigartigen und geschichtsträchtigen Ort macht. Die Fußbodenheizung in der Gewerbeeinheit bietet eine komfortable und effiziente Heizungslösung. Darüber hinaus ist das Objekt mit Kabel- und Satellitentelevision ausgestattet, was eine moderne Infrastruktur bietet.
Dieses Objekt in Bad Wimpfen bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne und ist somit eine interessante Investition für Geschäftsleute, die Wert auf Geschichte und Charme legen.
Lage
Bad Wimpfen, eine charmante Kurstadt am Neckar, bietet eine einzigartige Atmosphäre als mittelalterliche Stauferpfalz und ehemalige Reichsstadt. Als Teil des Landes Baden-Württemberg und der Region Kraichgau, ist die Stadt eine Exklave mit einer reichen Geschichte und Kultur.
Unsere Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft, befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wimpfen am Berg, einem Stadtteil von Bad Wimpfen, der rund 7.398 Einwohner zählt. Die Immobilie liegt ungefähr 100 Meter westlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Ort für alle macht, die die Vorteile einer zentralen Lage schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation nur annähernd 800 Meter entfernt ist und wenige Gehminuten benötigt. Die Bushaltestelle ist sogar noch näher, nur rund 300 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien/Cafés in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zwei Einkaufszentren und ein Baumarkt bieten weitere Möglichkeiten für Einkäufe.
Auch die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, da ein Gymnasium, eine Schule und eine Grundschule in der Nähe liegen. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Die Kulinarik ist ebenfalls sehr vielfältig, da Restaurants, Cafés und Bars in der unmittelbaren Umgebung liegen. Für Kulturinteressierte gibt es eine Galerie und ein Museum, die fußläufig erreichbar sind. Mehrere Sportzentren und Fitnessstudios bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ebenso laden die Parks in der Nähe zum Spazieren ein und bieten eine gute Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Alles in allem bietet unsere Immobilie in Bad Wimpfen eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
- Wohnfläche: 222,0 m²
- Gewerbefläche: 102,0 m²
- Grundstücksfläche: 211,0 m²
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe
- Nutzungsart: teilvermietet
- Bezug ab: nach Absprache
- Baujahr: ca. 1824
- Letzte Modernisierung: 2004
- Zustand: gepflegt
- Dach: nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Bauart: Fachwerk
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt ohne Garten
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Zimmer: 6,0, darunter 4 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2,0
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Denkmalschutz
- Heizung: Ofenheizung (Nachtspeicher) in den Wohnräumen, Zentralheizung mit Fußbodenheizung in der Gewerbeeinheit.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail-Adresse vorliegen.
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Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.