Wohnen in idyllischer Umgebung am Rande von Neuenstein
599.000,00 € - 74632 Neuenstein - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In dem charmanten Stadtteil Obersöllbach von Neuenstein befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus, ideal für Familien, die nach viel Platz und Komfort suchen.
Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 235 Quadratmetern, die sich auf einem Grundstück von 1223 Quadratmetern befindet. Die Immobilie verfügt über einen Carport, eine Garage und drei Stellplätze.
Die zahlreichen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum sowie Raum zur Entfaltung. Das Haus wurde circa 1946 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1992 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Eine umfassende Sanierung/Modernisierung fand im Jahr 2006 statt.
Der Massivbau garantiert eine hohe Qualität und Stabilität. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet so viel Platz für Abstellräume bzw. Lager.
Die elf Zimmer, darunter neun Schlafzimmer, bieten genügend Platz für die ganze Familie. Drei Badezimmer und zwei separate WCs darunter zwei Tageslichtbäder mit Dusche, sorgen für ausreichend Sanitärkomfort.
Die Außenbereiche des Hauses sind ebenso ansprechend, mit einer Dachterrasse und einem Hof, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, um zu spielen, oder für Erwachsene, um zu relaxen. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, der für eine besondere Atmosphäre sorgt.
Die Technik und Infrastruktur sind auf dem neuesten Stand. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden und ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen und geräumigen Zuhause suchen.
Auf den Dächern sind bereits Photovoltaikanlagen installiert.
Lage
Neuenstein, eine Stadt im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, gehört zum Regionalverband Heilbronn-Franken und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Mit etwa 6.705 Einwohnern bietet Neuenstein eine gemütliche Umgebung, ideal für Familien und alle, die nach einer entspannten Wohnlage suchen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich etwa 1,8 km südlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, die für Erholung und Entspannung sorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation etwa 2,2 km entfernt ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien in der Nähe, sowie einen Baumarkt. Ebenso stehen Schulen, sowie Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.
Wenn es um Gesundheit und Wohlbefinden geht, bietet die Umgebung Arztpraxen und Apotheken. Auch für kulinarische Genüsse finden sie in der Umgebung mehrere Möglichkeiten.
Zur Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter einen Wasserpark in der Nähe, sowie verschiende Sportzentren und ein Fitnessstudio.
Mit dieser optimalen Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten bietet unser Zweifamilienhaus in Neuenstein-Obersöllbach eine ideale Wohnlage für alle, die eine gute Balance zwischen Entspannung und Aktivität suchen.
Ausstattung
- Nutzungsart: Eigengenutzt
- Anbau: 1992 und Sanierung/Modernisierung in 2006
- Zustand: Gepflegt
- Erschließung: Voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Zimmer: 11, darunter 9 Schlafzimmer
- Badezimmer: 3, 2 separate WCs
- Badeigenschaften: Dusche
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV / Glasfaser
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
- Photovoltaikanlagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 162,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1946
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Pellets, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 12.11.2025
- Ausweis gültig bis 11.11.2035
Sonstiges
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