Viel Charme - denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
499.000,00 € - 74182 Obersulm - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-VB-0827
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 74182 Obersulm
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 341 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 565 m²
- Baujahr: 1684
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Haus verfügt über drei Wohnetagen, die durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, Duschbad und Zugang zum Garten mit einer teil-überdachten Terrasse. Auf dieser Ebene ist auch der Heizungsraum untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich das Esszimmer mit Zugang zum Balkon, das Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnraum und eine Küche mit Einbauküche. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sauna und ein Duschbad.
Der Dachspitz bietet viel Stauraum und ist über eine feste Treppe erreichbar.
Unter dem Haus liegt der sehr große Gewölbekeller (100m²)
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde in Holzfachwerk-Bauweise errichtet und 1979 kernsaniert. Das Baujahr wird auf 1684 geschätzt.
Zum Schutz der Privatsphäre werden die Innenaufnahmen erst nach Bestätigung des Maklervertrages durch den Interessenten freigeschaltet.
Lage
Sülzbach ist der nordwestliche Ortsteil Teil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Obersulm bietet eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Stadtbahn und Bushaltestellen und der Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen A 81, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in näherer Umgebung bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind, wie Bäckereien, Metzger, Supermärkte oder einen Drogeriemarkt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule, einer Realschule, einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium, sowie mehreren Kindergärten ein großer Vorteil.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt sowie einer Apotheke in der Nähe gewährleistet.
Zusammenfassend bietet Sülzbach eine hervorragende Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, ebenso mit kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport- und Freizeitangeboten sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großer Gewölbekeller
- Stadtbahnanschluss
- denkmalgeschütztes Haus
- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
- original Holztüren aus dem Baujahr
- Fußböden: Fliesen, Stein und Parkett
- Öl-Zentralheizung Bj. 2023 (vier Räume sind mit Fußbodenheizung, die anderen mit Heizkörper ausgestattet
- Kaminofen, gusseisern
- drei Bäder
- Sauna
- Elektrik bereits 3-adrig mit FI-Schalter
- Alarmanlage
- Doppelgarage auf dem Grundstück
- 100qm Gewölbekeller
- Garten mit Brunnen
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen.
Weitere Angebote finden Sie unter www.volksbank-sulmtal.de
Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindlich und kostenfrei.