350.000,00 € - 74182 Obersulm - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in zentraler Lage in Willsbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet "Spatzenberg".
Zuschüsse zur Sanierung des Hauses bzw. zum Abriss für eine spätere Neubebauung können bei der Sanierungsstelle der Gemeinde (Herr Jochen Dicht) erfragt werden.
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise in Willsbach errichtet.
Eine Treppe führt Sie außen am Haus entlang von der Einfahrt zum Hauseingang.
Sie betreten das Haus und gelangen über den Windfang in den Flur des Erdgeschosses. Auf dieser Etage befindet sich neben dem Wohnbereich mit heimeligem Kaminofen, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, ein kleines Wannenbad, das zur Zeit als Vorratskammer genutzt wird und das Gäste-WC.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Bidet, Dusche und WC.
Der Dachspitz, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist, ist ebenfalls ausgebaut, sodass hier ein weiterer Schlafbereich entstanden ist.
Im Untergeschoss des Hauses sind neben der Gasheizung und der Waschküche auch ein Hobbyraum und ein WC untergebracht. Ebenso befindet sich hier ein Gewölbekeller.
Durch das Untergeschoss gelangen Sie direkt in den Garten.
Zur Bewässerung des Gartens verfügen Sie zusätzlich über Brunnenwasser.
Eine offizielle Berechnung der Wohnfläche ist nicht vorhanden, sondern vom Eigentümer manuell erstellt - ohne Gewähr.
Lage
Willsbach gehört zu der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn, die durch den Zusammenschluss der Teilorte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler, Sülzbach und Willsbach entstand.
Willsbach hat eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und ein Stadtbahnanschluss (fußläufig erreichbar) sind vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist auch über die Nähe zum Weinsberger Kreuz gegeben.
Als Erholungsgebiete in der nahen Umgebung sind der Breitenauer See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Löwensteiner Berge als Wanderziel zu nennen.
Ausstattung
- alle Leitungen (Strom und Wasser) wurden erneuert
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, 1992
- Gäste-WC
- Kunststofffenster, isolierverglast mit Schallschutz und Rollläden, 2003
- Gaszentralheizung Brennwert, Boiler von 2023
- Kaminofen, Bj. 2002
- der Dachspitz ist ausgebaut und gedämmt
- Kabelanschluss
- Brunnen mit Schwengelpumpe
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 246,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1934 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 17.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 16.07.2034 |
