Gewerbeflächen und Wohnraum in einem Objekt in Obersulm
880.000,00 € - 74182 Obersulm - Halle
Objektbeschreibung
Die Immobilie in Obersulm bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, ideal für Unternehmen oder Privatpersonen, die nach einer Vielseitigkeit suchen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 160 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von 767 Quadratmetern bietet diese Halle eine große Flexibilität in der Nutzung. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 2216 Quadratmetern, was genügend Platz für Parkmöglichkeiten und weitere Anlagen bietet.
Die Immobilie verfügt über drei Garagen und acht Stellplätze, was den Bedarf an Parkplätzen für Mitarbeiter oder Bewohner mehr als deckt.
Die Nutzung ist frei, dies bedeutet, dass die Immobilie für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, sei es als Wohnhaus, Bürogebäude oder Produktionsstätte. Der Bezug ist nach Absprache möglich, was eine flexible Planung ermöglicht.
Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig. Dies bietet Chancen für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Dach ist voll ausgebaut - somit bietet sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen.
Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig, was eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.
Technisch ist die Immobilie mit DV-Verkabelung ausgestattet und somit eine moderne Kommunikations- und Datenverarbeitungsinfrastruktur ermöglicht. Eine Teeküche ist bereits vorhanden.
Die Energieklasse H weist auf einen sehr hohen Energiebedarf hin. Dies sollte bei der Planung und Sanierung berücksichtigen. Trotz dessen bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für eine nachhaltige und effiziente Nutzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sülzbach, einem nordwestlichen Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie der Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt bietet eine gute Erreichbarkeit.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Zudem sind Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ein Freizeitpark leicht erreichbar, was die Attraktivität dieser Lage unterstreicht.
Durch die fußläufige oder fahrraderreichbare Entfernung zu vielen dieser Einrichtungen bietet sich ein sehr komfortables Wohnen und Arbeiten in diesem Produktionsbetrieb.
Ausstattung
- Objekttyp: Halle mit Wohneinheit
- Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe
- Nutzungsart: frei
- Dach: voll ausgebaut
- Erschließung: voll erschlossen
- Unterkellerung: nicht unterkellert
- Technik/Infrastruktur: DV-Verkabelung
- Besondere Merkmale: Teeküche
- Hauptenergieträger: Öl
- Energieklasse: H (Sehr hoher Energiebedarf)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 331,10 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.09.2025
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen.
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Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.