Das herrlich gelegene Haus mit Weitblick über Obersulm verfügt über ein separates Treppenhaus, sodass Erdgeschoss und Dachgeschoss getrennt erreichbar und nutzbar sind.
Zur Zeit wird das Haus als Kapitalanlage genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist fest vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei, sodass sie vom Käufer sofort bezogen werden könnte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise, die Küche mit Einbauküche, ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und zwei Schlafzimmer.
Über das außerhalb der Wohnung gelegene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein neuwertiges Duschbad.
Im Untergeschoss gibt es genug Lagermöglichkeit. Außerdem befinden sich hier der Hobbyraum, die Waschküche und die Heizung.
Eine Garage mit Sektionaltor und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Willsbach gehört zu der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn, die durch den Zusammenschluss der Teilorte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler, Sülzbach und Willsbach entstand.
Willsbach hat eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und ein Stadtbahnanschluss (fußläufig erreichbar) sind vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist auch über die Nähe zum Weinsberger Kreuz gegeben.
Als Erholungsgebiete in der nahen Umgebung sind der Breitenauer See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Löwensteiner Berge als Wanderziel zu nennen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbahnanschluss
-6 Zimmer
-2 Badezimmer
-Einbauküche im EG
-erneuerte Kunststofffenster Bj. 2019 mit Rollläden
-Erneuerung des Bodenbelages EG 2019, OG 2017
-Balkon und Terrasse
-Wasserleitungen (außer im Keller) und Elektrik wurden erneuert
-herrlicher Garten mit Gartenhaus
-Garage mit Sektionaltor aus 2021
-Die Wohnungen werden mit Infrarotheizungen beheizt.
| Endenergiebedarf | 192,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 20.09.2016 |
| Ausweis gültig bis | 19.09.2026 |
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