490.000,00 € - 74248 Ellhofen - Zweifamilienhaus
Doppelhaus mit drei Wohneinheiten - frei werdend
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ursprünglich 1940 als Siedlungshaus gebaut liegt das Haus am Rande von Ellhofen in einem Wohn- / Mischgebiet.
2001 kam der Anbau mit zwei neuen Wohneinheiten dazu. Mit dem Anbau (2001) ist auch das Dach des Altbaus erneuert und das Haus von Innen renoviert worden. Die Außenfassade ist isoliert und verkleidet worden (ca.1980). Der Anbau des jetzigen Bades erfolgte ca. im Jahr 1988.
Das Siedlungshaus mit 80 m² Wohnfläche besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, ein Bad und ein separates WC mit Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Abstellraum.
Das Haus wurde stetig renoviert und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Boiler sorgt im Bad für warmes Wasser.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller und die Waschküche.
Das Dach wurde in 2001 mit dem Anbau neu eingedeckt.
Der Anbau mit Baujahr 2001 hat zwei abgeschlossene Wohnungen, die über ein separates Treppenhaus zu erreichen sind.
Die Erdgeschosswohnung mit 76 m² verfügt über vier Zimmer von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein Abstellraum rundet das Wohnangebot ab.
Die angrenzende Terrasse ist mit einer Pergola überdacht.
Die Dachgeschosswohnung mit 63 m² Grundfläche verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad, eine Küche mit Küchenzeile sowie einen kleinen Balkon.
Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer mit 19 m² und angrenzendem Duschbad. Im Untergeschoss gibt es ebenfalls eine Waschküche für alle Wohnungen, zwei Kellerabteile und den Heizraum mit Ölzentralheizung Bj. 2001.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen vom noch vermieteten Teil veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.
Das Haus wird Ende Februar 2025 frei.
Lage
Ellhofen liegt etwa 7 Kilometer östlich von Heilbronn im Weinsberger Tal und gehört zum Landkreis Heilbronn. Der Ort liegt direkt an der B39.
Ellhofen verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden
Die gute Verkehrsanbindung Ellhofens macht den Ort ebenfalls attraktiv.
Ellhofen verfügt über einen Stadtbahnanschluss und die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbahnanschluss
3 Einbauküchen
Kunststofffenster, weiß und Holzfenster
Öl-Zentralheizung BJ. 2001, Nachtspeicheröfen und Warmwasserboiler
Waschküchen in den jeweiligen Kellern
4 Außenstellplätze
Garten
Schuppen
Regenwasserzisterne im Garten
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 69,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1940 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 11.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 11.10.2028 |
