Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Willsbach
549.000,00 € - 74182 Obersulm - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet "Spatzenberg".
Zuschüsse zur Sanierung des Hauses bzw. zum Abriss für eine spätere Neubebauung können bei der Sanierungsstelle der Gemeinde (Herr Jochen Dicht) erfragt werden.
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise in Willsbach errichtet.
Eine Treppe führt Sie außen am Haus entlang von der Einfahrt zum Hauseingang.
Sie betreten das Haus und gelangen über den Windfang in den Flur des Erdgeschosses.
Auf dieser Etage befindet sich neben dem Wohnbereich mit heimeligem Kaminofen, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, ein kleines Wannenbad, das zur Zeit als Vorratskammer genutzt wird und das Gäste-WC.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Bidet, Dusche und WC.
Der Dachspitz, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist, ist ebenfalls ausgebaut, sodass hier ein weiterer Schlafbereich entstanden ist.
Im Untergeschoss des Hauses sind neben der Gasheizung und der Waschküche auch ein Hobbyraum und ein WC untergebracht. Ebenso befindet sich hier ein Gewölbekeller.
Durch das Untergeschoss gelangen Sie direkt in den großen Garten. Hier haben Sie mehrere Freisitze:
Einer befindet sich direkt am Haus und ein weiterer, überdachter Freisitz befindet sich hinter der Garage.
Zur Bewässerung des Gartens verfügen Sie zusätzlich über Brunnenwasser.
Eine Werkstatt und eine Garage am Haus mit elektrisch betriebenem Tor runden das Angebot ab.
Eine offizielle Berechnung der Wohnfläche ist nicht vorhanden, sondern vom Eigentümer manuell erstellt - ohne Gewähr.
Lage
Obersulm, eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort suchen. Die Gemeinde, entstand 1972 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden entstand und zählt heute ca. 13.900 Einwohner.
Das Haus liegt etwa 5,6 km westlich vom Stadtzentrum von Obersulm, bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von der nächsten Zugstation und Bushaltestelle entfernt, was den täglichen Weg zur Arbeit oder zur Schule erleichtert. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. In wenigen Gehminuten erreichen sie Kindergarten, Gemeinschaftsschule und Realschule, während ein Gymnasium mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar ist.
Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzger sowie einen Drogeriemarkt. Für den täglichen Bedarf ist somit gesorgt.
Für den Gesundheitsbedarf stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe zur Verfügung.
Ausstattung
- alle Leitungen (Strom und Wasser) wurden erneuert
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, 1992
- Gäste-WC
- Kunststofffenster, isolierverglast mit Schallschutz und Rollläden, 2003
- Gaszentralheizung Brennwert, Boiler von 2023
- Kaminofen, Bj. 2002
- der Dachspitz ist ausgebaut und gedämmt
- Kabelanschluss
- zwei Terrassen, eine überdacht
- eine Garage und ein Carport am Haus
- Brunnen mit Schwengelpumpe
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 246,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1934 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 17.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 16.07.2034 |
Sonstiges
Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
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