449.000,00 € - 74182 Obersulm - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus in Willsbach - teilvermietet
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienwohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Untergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Es wurde im Jahr ca. 1954 erbaut und 1970 um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer.
Das Objekt ist teilvermietet und kann nach Absprache bezogen werden.
Hier haben Sie die Möglichkeit, eine bereits vermietete Einheit als zusätzliche Einnahmequelle zu nutzen oder das gesamte Haus für sich zu beanspruchen.
Im Hochparterre des Wohnhauses befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Das Obergeschoss ist von der räumlichen Aufteilung identisch mit dem Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon.
Das Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern und einem Duschbad ausgebaut, was Ihnen zusätzlichen Platz und Komfort bietet.
Im Untergeschoss des Hauses liegt die Waschküche, zwei Kellerräume und ein Naturboden-Keller. Von hier aus erreicht man den Garten.
Die vollständige Unterkellerung ermöglicht es Ihnen, zusätzlichen Stauraum zu nutzen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten Ortsteil Willsbach, der Teil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg ist. Die Immobilie liegt nur 500 Meter östlich des Stadtzentrums, in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend. Der Bahnhof Willsbach ist nur 600 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Bahn. Die nächste Bushaltestelle "Willsbach, Sportplatz" ist nur 200 Meter entfernt, für weitere Flexibilität im Personennahverkehr. Die Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen der A 81 ist in nur 4,1 Kilometern mit dem Auto erreichbar, was eine ideale Anbindung an das Fernstraßennetz darstellt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung des Zweifamilienhauses in Hülle und Fülle vorhanden. Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe vorhanden.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Gymnasium und eine Realschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt in der Nähe gewährleistet, eine Apotheke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Zusammenfassend bietet das Zweifamilienhaus in Willsbach eine hervorragende Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport- und Freizeitangeboten sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbahnanschluss
- Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
- EG: Bad mit Dusche, Waschbecken und separaten WC
- OG: Bad mit Badewanne, Waschbecken und separaten WC
- DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kunststofffenster doppelt verglast - EG BJ 2017 - OG BJ 2015
- mit Nachtspeicheröfen beheizt
- Holztreppe
- voll unterkellert
- zwei Garagen
- drei Tageslichtbäder
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 219,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 30.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 29.12.2034 |
