Neuwertiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Südterrasse - KfW 40 Plus
979.000,00 € - 74182 Obersulm - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-VB-0783
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74182 Obersulm
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Kaufpreis: 979.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 643 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Neuwertiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und Blick auf die Löwensteiner Berge – KfW 40 Plus
Auf ca. 174 m² ebenerdiger, stufenloser Wohnfläche vereint dieses neuwertige
Architektenhaus (Erstbezug Mai 2019) in Obersulm durchdachtes Design mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein Haus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.
Die Einliegerwohnung kann problemlos abgetrennt werden und eignet sich für Kinder, ein weiteres Büro oder eine Haushaltshilfe (Au Pair, Pflegekraft o. ä.).
Vom großzügigen, offenen Wohn- /Essbereich mit Designküche gehen Sie direkt auf die Südterrasse, von der Sie einen herrlichen Blick auf die Löwensteiner Berge genießen können. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem hochwertig ausgestattetem Bad runden das Angebot ab. Das dritte Schlafzimmer kann als Schlaf- /Kinderzimmer aber auch als ein modernes Büro (gewerbliche Nutzung zulässig) genutzt werden. Ein weiteres Zimmer können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.
Das Haus ist KfW 40 Plus zertifiziert und bietet dank Photovoltaikanlage und Batteriespeicher höchste Energieeffizienz.
Hervorzuheben ist auch das durchdachte Stellplatzkonzept mit Doppelcarport am Haus und Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen.
Das Grundstück ist 643 m² groß und komplett eingefriedet.
Einzugstermin nach Absprache.
Lage
Obersulm, eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort suchen. Die Gemeinde entstand 1972 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden und zählt heute ca. 13.900 Einwohner.
Das Haus liegt etwa 5,6 km westlich vom Stadtzentrum von Obersulm und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von der nächsten Zugstation und Bushaltestelle entfernt, was den täglichen Weg zur Arbeit oder zur Schule erleichtert. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Gemeinschaftsschule und Realschule. Während ein Gymnasium sowie weitere Kindergärten auch gut mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar sind.
Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie einen Drogeriemarkt. Für den täglichen Bedarf ist somit gesorgt.
Für den Gesundheitsbedarf stehen Allgemeinärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbahnanschluss
> Offen gestalteter Wohn- /Essbereich mit übergroßen Schiebetüren (je 3,2 × 2,3 m) zur Terrasse schafft im Sommer einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen.
> Weiße Designküche (DAN) mit Arbeitsplatte und Spüle aus Naturgranit, ergonomisch abgestuften Arbeitshöhen, großem 90 cm Induktionskochfeld und Kücheninsel.
> Hauptbad (Tageslichtbad) mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche (160 × 90 cm), Bidet und Design-Doppelwaschtisch.
> Zweitbad (Tageslichtbad) im Einliegerbereich ebenfalls in gleicher hochwertiger Ausstattung mit bodengleicher Dusche (140 × 90 cm) und Designwaschtisch.
> In beiden Bädern: Raindance-Duscharmaturen, Ganzglasabtrennung (Duschen) sowie Aufsatzwaschtische sonderangefertigt (angepasst an die Wandfliesen) mit Grohe-Wandarmaturen.
> Separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
> Gewerblich nutzbares Büro (ca. 16,4 m²), Erweiterung der Gewerbefläche möglich.
> Raumhöhe 2,60 m, Echtholz-Türen mit ca. 2,15 m Höhe.
> Fenster 3-fach verglast, innen und außen Kunststoff in Anthrazit, Naturstein Fensterbänke.
> Schiebetüren in Holz-Alu.
> Südterrasse (ca. 8 × 4,25 m) mit elektrischer Markise und Panoramablick.
> 6 Stellplätze, davon 2 im Carport am Haus und 2 in großzügiger Garage (7,7 × 6,6 m).
> Direkter Hauszugang von der Garage.
> Zugang zum Garten über Terrasse, Garage oder separates Gartentor.
> Dacheindeckung durch mehrschichtige FPO-Folie - 2 mm dick.
Technik & Energie:
> Moderne Zentralheizung (Luftwärmepumpe mit Außengerät).
> Fußbodenheizung in allen Räumen, thermostatgesteuert.
> Zentrale Lüftungsanlage (Viessmann), energiesparend und leise.
> Photovoltaikanlage 9,52 kWp, mit 10 kWh Batteriespeicher (LG).
> Wallbox (Heidelberg) installiert, zweite vorbereitet, separater Unterzähler.
> Energieklasse A+ / KfW 40 Plus, optimale Dämmung und effiziente Heiztechnik.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 02.05.2019
- Ausweis gültig bis 01.05.2029
Sonstiges
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