Doppelhaushälfte in zentraler Lage
350.000,00 € - 74182 Obersulm - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2025-VB-0784
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 74182 Obersulm
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 858 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Eschenau, einem idyllischen Stadtteil von Obersulm, bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Potential. Das Objekt, das ca. 1954 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von 115,0m², die sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, verteilt. Zu den Highlights gehören zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, die für Komfort und Entspannung sorgen.
Nach einer Modernisierung im Jahr 2009 präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der weiteres individuelles Ausbauen und Anpassen ermöglicht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Das Dach ist teilweise ausgebaut, was weitere Möglichkeiten für Wohn- oder Stauraum bietet.
Die große Garage rundet das Angebot ab.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Ausstattung umfasst auch Kabel- und Satelliten-TV, was für Unterhaltung und Kommunikation sorgt.
Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden, was Ihnen die Flexibilität bietet, Ihren Umzug entsprechend zu planen. Mit ihrer attraktiven Lage in Eschenau und dem vorhandenen Potential ist diese Doppelhaushälfte ein interessantes Angebot für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer schönen Umgebung suchen.
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eschenau. Der Ort gehört zu der Samtgemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn, die durch den Zusammenschluss der Gemeinden Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler, Sülzbach und Willsbach entstand. Der Obersulmer Teilort hat heute etwa 2.400 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Zugstation, Eschenau (Heilbronn), ist in nur 500 Metern fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle "Eschenau, Schule" direkt vor der Tür liegt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bretzfeld an der A 6 in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Eschenau eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und einen Baumarkt. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Grundschule direkt vor der Haustür und ein Gymnasium in der Umgebung. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der näheren Umgebung. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Café in der Nähe und weitere gastronomische Einrichtungen.
Sportbegeisterte finden in der Nähe Einrichtungen wie den Alten Sportplatz, das SportCentrum Obersulm, einen Bikepark und dein Fitnessstudio. Kulturell Interessierte können das nahegelegene Museum besuchen.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Eschenau eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbahnanschluss
- zwei Einbauküchen
- Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- EG: Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- OG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- UG: Bad mit Badewanne und Waschbecken
- Kunststofffenster doppelt verglast - BJ 2009
- Dach mit Kupferdachrinnen - BJ 2009
- Ölzentralheizung - BJ 1979
- voll unterkellert
- große Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 332,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.11.2019
- Ausweis gültig bis 13.11.2029
Sonstiges
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Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.