495.000,00 € - 74078 Heilbronn - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Kirchhausen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In Heilbronn, im charmanten Stadtteil Kirchhausen, bieten wir ein attraktives Zweifamilienhau mit ausgebauter Dachgeschosswohnung an, das ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 179 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.
Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, was die Parkmöglichkeiten für die Bewohner erleichtert.
Das Haus wurde etwa 1965 erbaut und 1970 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, während das voll ausgebaute Dach zusätzlichen Wohnraum bietet.
Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen Garten und zwei Balkone, die einen angenehmen Außenbereich für Erholung und Entspannung bieten. Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für Spezialräume wie den Abstellraum bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Die drei Badezimmer, die zwei separaten WC's minimieren den morgendlichen Stress.
Die Immobilie ist frei verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Als frei nutzbare Immobilie bietet sie den Bewohnern die Möglichkeit, den Wohnraum individuell zu gestalten und anzupassen. Mit ihrer attraktiven Lage in Heilbronn-Kirchhausen und ihrer guten Ausstattung ist dieses Haus ein interessantes Angebot für alle, die ein solides Zuhause suchen.
Lage
Die Stadt Heilbronn, eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung.
Mit etwa 131.653 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes und liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Stadt ist ein wichtiger Handelsplatz und ein Zentrum der frühen Industrialisierung in Württemberg.
Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Kirchhausen, der etwa 9,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum liegt. Der Stadtteil bietet ein städtisches Flair und ist gut an die Infrastruktur der Stadt angeschlossen. Die Immobilie liegt in einer Lage, die es ermöglicht, die Vorteile der Stadt zu nutzen, ohne die Ruhe und die Natur der Umgebung zu vernachlässigen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Leingarten West in nur 3,9 km Entfernung und der Bushaltestelle Kirchhausen Schloßstraße, die fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Bad Rappenau A 6 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist. Weitere Lebensmittelläden sind in näherer Umgebung. Eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Schule und einer Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie zwei Kindergärten in der Umgebung schätzen. Für die Gesundheit ist eine Allgemeinmedizin in näherer Umgebung und eine Apotheke fußläufig erreichbar.
Die Freizeitgestaltung ist in Heilbronn vielfältig. Ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es die Sportanlage Deutschordenshalle, einen Bikepark und einen Modellflugplatz in der Nähe. Ein Fitnessstudio und ein Wasserpark sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.
Naturfreunde können den Schlosspark, den Förstles Park oder das Naturreservat Frankenbacher Schotter besuchen, die alle in näherer Umgebung liegen. Ein Museum und ein Kulturangebot runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus in Kirchhausen eine hervorragende Kombination aus städtischem Flair, natürlicher Umgebung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort, um zu leben, zu arbeiten und zu genießen.
Ausstattung
- Objekttyp: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ideal für eine große Familie oder drei Familien, die unter einem Dach leben möchten
- Baujahr: ca. 1962, ein klassisches Haus mit viel Charakter und Charme
- Dachform: Satteldach, ein traditionelles und robustes Dach, das Ihrem Zuhause Schutz und Stabilität bietet. Vor 2020 wurde die Wetterseite des Daches erneuert. In dem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert
- 1998 wurde eine neue Haustür eingebaut
- 1996 wurden die alten Fenster durch Kunststofffenster erneuert
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1996
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 246,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 06.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2035 |
