Einfamilienhaus zentral gelegen in Obersulm
278.000,00 € - 74182 Obersulm - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Obersulm bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von etwa 117 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 294 Quadratmetern gibt es genügend Platz für Ihre Familie.
Das Haus verfügt über eine Garage, ideal für das Parken Ihres Autos oder als zusätzlicher Lagerraum.
Das Objekt ist als reines Wohnhaus konzipiert und kann nach Absprache bezogen werden. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1930, es wurde jedoch sorgfältig gepflegt und bietet eine solide Basis für Ihre Zukunft.
Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet, und die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität.
Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, und der Garten bietet einen wunderschönen Außenbereich, der durch einen Balkon und eine Terrasse ergänzt wird. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit Tageslicht und einer Dusche. Ergänzend gibt es im Erdgeschoss ein separates WC.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum/Vorratskammer neben der Küche und einen Keller, ideal für die Lagerung von Haushaltsgegenständen.
Dieses Einfamilienhaus in Obersulm bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Garten und Freiraum, ideal für Familien, die nach einem charmanten Zuhause suchen.
Mit seiner idyllischen Umgebung ist es der perfekte Ort, um Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Lage
Affaltrach ist ein Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Stadtbahn und Bushaltestellen und der Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen A 81, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, wie Bäckereien, Metzger, Supermärkte und einen Drogeriemarkt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule direkt im Ort, sowie den 3 weiterführenden Schularten in unmittelbarer Umgebung, die bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar sind, gewährleistet. Für die Bildung der Kleinsten stehen mehrere Kindergärten, davon 2 mit Ganztagesbetreuung und 2 Krippen zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt sowie einer Apotheke in der Nähe gewährleistet.
Zusammenfassend bietet Affaltrach eine hervorragende Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, ebenso mit kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport- und Freizeitangeboten sowie Naherholungsmöglichkeiten. Hier sind speziell hervorzuheben ein Mineralfreibad und ein Skater-Park direkt im Ort sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Breitenauer See und den Löwensteiner Bergen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbahnanschluss
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Dach: voll ausgebaut, Satteldach
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Dusche, ein separate WC
- Spezialräume: Abstellraum/Speisekammer, Keller
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Stadtbahnanschluss
- Heizung: Zentralheizung mit Öl und Elektroenergie als Hauptenergieträger
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 324,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.12.2025
- Ausweis gültig bis 10.12.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen.
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Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.