Gemütliche Wohnung in zentraler Lage von Löwenstein
249.000,00 € - 74245 Löwenstein - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in Löwenstein bietet eine Wohnfläche von 93 m² und ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer guten Lage suchen.
Das Objekt wurde etwa 1985 als Massivbau errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt in einem 4-geschossigen Gebäude und verfügt über zwei praktische Balkone, die zum Entspannen einladen.
Die Wohnung selbst besteht aus 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und bietet somit genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt auch über ein WC. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Weitere praktische Räume sind der Abstellraum, eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss und der Keller, der für Stauraumzwecke genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs sorgt. Außerdem gibt es einen weiteren Raum für Fahrräder vor dem Gebäude. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Sat-TV, während die Einbauküche für kulinarische Abenteuer einlädt. Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist als gut einzustufen, da sie die Energieklasse C besitzt.
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, schnell in das neue Zuhause zu ziehen. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Infrastruktur in Löwenstein ist diese Immobilie ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.
Lage
Löwenstein, eine Stadt 20 km südöstlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, bietet als staatlich anerkannter Erholungsort die perfekte Umgebung für eine ruhige und entspannte Lebensweise. Die Stadt, die zur Region Heilbronn-Franken gehört, zählt 3.419 Einwohner und ist geprägt von einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, befindet sich in diesem idyllischen Umfeld, nur 400 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von nur 100 m. Für längere Strecken bietet sich die Zugstation, die 4,3 km entfernt ist, oder die Autobahnauffahrt, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie ein Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, sowie drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und ein Gymnasium in der Nähe, bieten eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Drei Kindergärten in der Umgebung sorgen für eine frühe Förderung.
Gesundheitliche Versorgung wird durch einen fußläufig erreichbaren Zahnarzt, eine Pulmonologie in der Nähe und zwei Apotheken in der Umgebung gewährleistet.
Für die Freizeitgestaltung bietet Löwenstein eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Café und ein Restaurant sind fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar und bieten kulinarische Genüsse. Nachts kann man eine Bar mit dem Fahrrad oder eine Kneipe in der Nähe besuchen. Kulturell interessierte finden ein Museum fußläufig erreichbar und ein Minigolf in der Nähe. Sportbegeisterte können das Sportzentrum wenige Gehminuten entfernt oder das Fitnessstudio in der näheren Umgebung nutzen. Drei Parks in der Umgebung laden zum Spazieren und Entspannen ein.
Ausstattung
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: 93 m²
- Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug nach Absprache
- Baujahr: ca. 1985
- Zustand: gepflegt
- Fenstertyp: Holz/Funktionsglas
- Bauart: Massivbau
- zwei Balkone
- Zimmer: 3, darunter 2 Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche, WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum im DG, Keller, Fahrradraum, Waschküche
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Öl
- Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 02.10.2018
- Ausweis gültig bis 02.10.2028
Sonstiges
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Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.