Einfamilienhaus im Gewerbegebiet
759.000,00 € - 74360 Ilsfeld - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus im Gewerbegebiet von Ilsfeld bietet eine Wohnfläche von 182 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 892 Quadratmetern.
Um hier wohnen zu können, müssen Sie Inhaber eines Gewerbebetriebes sein.
Die Immobilie, die im Jahr 2004 erbaut wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine Doppelgarage (z.Zt. vermietet) sowie zwei Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste erleichtert.
Das Haus selbst bietet sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, ein Büro, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC.
Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot.
Die Terrasse und der Garten laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV, während ein Kamin für gemütliche Abendstunden sorgt. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, was durch die Energieklasse A bestätigt wird.
Die Nutzung ist frei, was bedeutet, dass das Objekt sofort nach Absprache bezogen werden kann.
Die Gesamtkonzeption dieser Immobilie macht sie zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf einen großzügigen Wohnraum mit guter Ausstattung legen.
Lage
Ilsfeld, eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Als Teil der Region Heilbronn-Franken und der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart, liegt Ilsfeld in einer strategisch günstigen Lage. Inmitten dieses Ortes, rund 300 Meter südöstlich vom Zentrum, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus.
Die Immobilie ist von einer Vielzahl an Einrichtungen und Annehmlichkeiten umgeben. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Zudem gibt es in der näheren Umgebung einen Drogeriemarkt. Ebenso sind Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule vorhanden, sowie KIndertagesstätten.
Die Gesundheit wird durch eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen in der Nähe gewährleistet. Ebenso stehen diverse kulinarische Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung.
Freizeitaktivitäten sind in Ilsfeld ebenso reichlich vorhanden - sowohl kulturell als auch sportlich ist für jeden was vorzufinden. Die Schozachtalaue ist fussläufig zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Dies macht das Einfamilienhaus in Ilsfeld zu einem attraktiven Wohnort für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung suchen.
Ausstattung
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Verwendungszweck: Wohnen mit Gewerbe
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Terrasse mit elektrischer Markise
- Zimmer: 6, darunter 4 Schlafzimmer und 1Büro
- Badezimmer: 2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC,
- Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat, Vinyl
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
- Energieklasse: A (Sehr gute Energieeffizienz)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 39,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 08.07.2025
- Ausweis gültig bis 07.07.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen.
Weitere Angebote finden Sie unter www.volksbank-sulmtal.de
Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.