549.000,00 € - 74182 Obersulm - Zweifamilienhaus
Zentral gelegenes Ein- / Zweifamilienhaus in Willsbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in unserem gepflegten Zweifamilienhaus, das sich auf einer Wohnfläche von 149 m² präsentiert. Das Objekt, welches um das Jahr 1991 erbaut wurde, besticht durch seine massive Bauart und die vollständige Unterkellerung und liegt herrlich in Mitten des Ortes Willsbach.
Die Immobilie ist mit zwei Garagen und zwei zusätzlichen Stellplätzen ausgestattet und verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch einen idyllischen Garten, der zum Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit funktionaler Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbad. Über eine offene Treppe im separaten Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Essplatz und Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer untergebracht.
Beide Geschosse können separat genutzt werden und sind mit einer Wohnungstüre zum Treppenhaus abgeschlossen. Aber auch eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist möglich. So würden im Dachgeschoss 3,5 Zimmer mit einem Bad genutzt werden können.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein Hobbyraum und ein weiteres Duschbad.
Das Dach des Hauses ist vollständig ausgebaut und der Innenbereich präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Energieeffizienz des Objekts ist als gut einzustufen, was durch die Energieklasse C bestätigt wird. Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem behaglichen Wohnambiente. Die Heizungsanlage hat Bestandsschutz und muss bei Eigentümerwechsel nicht getauscht werden.
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten Ortsteil Willsbach, der Teil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg ist. Die Immobilie liegt nur 500 Meter östlich des Stadtzentrums, in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend. Der Bahnhof Willsbach ist nur 600 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Bahn. Die nächste Bushaltestelle "Willsbach, Sportplatz" ist nur 200 Meter entfernt, für weitere Flexibilität im Personennahverkehr. Die Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen der A 81 ist in nur 4,1 Kilometern mit dem Auto erreichbar, was eine ideale Anbindung an das Fernstraßennetz darstellt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung des Zweifamilienhauses in Hülle und Fülle vorhanden. Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe vorhanden.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Gymnasium und eine Realschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt in der Nähe gewährleistet, eine Apotheke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Zusammenfassend bietet das Zweifamilienhaus in Willsbach eine hervorragende Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport- und Freizeitangeboten sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rolläden, z.T. elektrisch
- Kachelofen zwischen Wohnzimmer und Esszimmer gelegen
- Zentralheizung, Öl Bj. 1991 (mit Bestandsschutz)
- Bad EG mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC im EG
- zwei Einbauküchen
- Bad im DG mit Badewanne, Waschbecken und WC
- ein weiteres Duschbad befindet sich im Untergeschoss
- elektrische Markise
- zwei Balkone
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- eine Gasleitung liegt in der Straße
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 90,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 05.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2034 |
