Die Doppelhaushälfte liegt nahe der Stadtbahn in Sülzbach und hat damit eine gute Anbindung nach Heilbronn und Öhringen.
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Loggia.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet einen weiteren Raum, sowie einen Arbeitsplatz und viel Lagerfläche. (Die Fläche des Dachgeschosses ist bei der Flächenberechnung nicht mit einberechnet.)
Im Untergeschoss befindet sich der Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und ein Partykeller.
Die Garage ist auf einem separaten Grundstück und nicht direkt an der Immobilie gelegen, jedoch in wenigen Metern zu erreichen.
Hinweis: Für eine energetische Sanierung liegt ein Sanierungsfahrplan vor mit Zusage der KfW (Stand: 08/2024).
Sülzbach gehört zu der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn, die durch den Zusammenschluss der Teilorte Affaltrach, Sülzbach, Eichelberg, Eschenau, Weiler und Willsbach entstand.
In Sülzbach gibt es eine Poststelle, einen Stadtbahnanschluss (ca. 450 m entfernt) und eine Pizzeria, die fußläufig erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist auch über die Nähe zum Weinsberger Kreuz gegeben.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbahnanschluss
- moderne Einbauküche (10 Jahre jung, die Geräte wurden bereits getauscht)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Elektroboiler für Warmwasser
- teilüberdachte Terrasse
- Loggia
- Garage (auf einem separaten Grundstück)
- Öl-Zentralheizung mit Luftverteilung (Brenner und Pumpe getauscht 2001)
- Fenstertausch im Jahr 2000
- die Elektrik wurde 2014 erneuert
- Rollläden z.T. elektrisch
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
| Endenergiebedarf | 349,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 05.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 05.11.2034 |
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